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西安一小区建立体车库 花6万多元可买35年使用权  
 
来源:华商报  发表时间:2013-01-30

因为小区内的车位不够用,一到晚上,西安莲湖区丰禾路两边就停满了许多业主的车。原本就不宽的路,行车更加困难。为了缓解停车难,丰禾路一小区内要建立体车库,6万多元就可以拥有35年的使用权。

  一期车位数量173个

  在丰禾路上,有一个莲湖生活家小区。2003年,小区建成入住。那个时候小区里面的车很少,院子内能停车的地方也很多。但近两年来汽车数量飞速增加,停车位日渐紧张。业主们经常不得已玩起了"抢车位"的游戏,往往是谁先回家,谁先停车,回来晚点,就没了车位,得四处去找车位。

  为了解决停车难的问题,开发商决定建设立体车库,但此消息一经传出,就在业主中间引起种种议论。

  昨日(12月17日),记者在小区内看见,有业主把车停进了绿化带,小区的绿地也被碾压。在小区的墙上,开发商张贴的公告称,为逐步取消地面停车,还小区绿地,将建设多层钢结构立体车库,分两期建设,建设工期4个月,2013年3月建成。一期车位数量173个,每个不含税售价6.3万元起,管理费每个车位每月100元(其中维保费用每月60元,人员工资、电费等40元),二期车位数量及售价待定。此车库使用权为35年,无产权证。

  "停车难,边审批边建设"

  小区业主常先生说,现在小区停车每个月收80元钱,价格也不算贵,但是车位太少,回家晚了停车很不容易。为了停车,有些车主把小区道路都占满了,过个自行车都难。

  记者在小区内看到,不断有混凝土罐车驶入,工人们正在一大片空地上用混凝土浇筑地基,红砖砌成的围墙也已经初具规模。

  "车库的建设手续我们正在向有关主管部门报备。"负责立体车库建设的杜姓负责人说,"公司已经向莲湖区建设和规划部门报送了相关资料,目前正在审批中。"当记者问:"未经审批的项目,为什么已经动工建设?"该负责人说:"因为小区内部停车难的问题比较突出,为了按照计划如期完工,所以边审批边建设。"

  业主刘先生说,审批手续都没办好,这样的车位目前肯定不敢买。

  昨日,记者联系莲湖区建设和规划部门,但由于相关负责人不在,立体车库建设方的说法没有得到证实。
35年使用权如何保证

  对于正在建设的立体车库,小区业主们的意见也各不相同。有业主认为立体车库可以提供更多的车位方便停车,而也有业主认为,立体车库侵占了大家的活动空间。

  没车的业主对此无所谓。李先生说,有了车库,车主们把车都停进去,院子的绿地就能恢复了,而且也不用占用小区道路了。有车的业主认为,建立体车库是好事,但是6万多元的价格是怎么核算出来的?没有产权,35年的使用权如何保证?

  对于业主的疑惑,负责车库建设的杜姓负责人说:"车位售价是综合土地租赁费用、车库建设成本等多方面算出来的,价格和市内一些小区的售价相比也不算高。把车位卖给业主,要和大家签订合同,会保证大家的使用权。"

  杜姓负责人还说:"目前,建设立体车库的公告发出去后,已经有30多位业主登记了购买车位的意向。"

  陕西维恩律师事务所副主任闫永宁律师表示,根据《合同法》的相关规定:租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。那么根据规定,如果合同到期,还要使用的,就需要协商续订合同。

  停车难问题近年来一直存在

  目前,在西安市一些小区没有科学规划和建设停车场,其中修建时间较早的小区基本上没有地下停车位,新建小区建设的停车位数量又很少,与小区急剧增加的车辆极不配套。

  西安市一物业公司张姓负责人说,在他们服务的小区内,曾经也出现过停车难的情况,后来由物业公司出面在地面又扩建了200多个车位,才缓解了这一现状。小区停车难在目前情况下是一个难以调和的矛盾,比如物业要利用小区的空地或者绿地增加车位,没有车的业主就会反对,会说你为什么不能搞一些健身设施,而建设地下车库和立体车库,成本又太高。

  西安市一位不愿意透露姓名的房地产开发商说,开发楼盘时,如果增加了地面停车位,就会影响绿地、消防等配套设施,审批难以过关,而建设地下停车位的成本又太高,所以小区停车难是近年来一直存在的问题。

  社区记者 赵伯平

  小区停车难怎样化解附近单位停车场夜间可否开放

  西安市建委停车办工作人员说,缓解小区停车难,首先要从配建停车位做起,要严格执行配建的标准,规划部门今年出台了一个新标准,高档住宅区的车位配置采用每100平方米配备一个车位,普通住宅每100平方米配备0.8个车位。这个标准要执行到位,基本可满足新建的小区停车需求。

  对于建成的老小区,要增建、插建停车位。可操作的方式有绿地改造停车位、运动场改造停车场、平面改多层机械车位。

  还有一种方式需要沿街社区和单位的停车场相互开放。就是小区周边的单位停车场夜间开放给小区使用,可适当收费。

  此外,也有市民建议,如果车主实在找不到地方停车了,晚上道路机动车少,在不影响交通的前提下,靠马路边停车。


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