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南京开展立体车库地役权登记试点保障市民权益
    
 
  ·来自龙虎网

   买了地下“立体”停车位以后,开发商改变了车库的使用功能怎么办?通行权如何保障?这是很多买房人所担心的问题。记者昨天从市房管部门获悉,这个问题今后将逐步得到有效地解决,我市现已着手对小区“立体”车库进行地役权登记试点。试点成功后,其他小区的“立体”车库将全面进行地役权登记。

  “立体”车库也被称为机械式车库。市房管部门相关负责人介绍,目前,我市“立体”车库地役权登记的前期各项工作已准备就绪。第一个试点小区,就是南京西城房地产开发有限公司开发的西堤国际,并且面积测绘工作已经结束。

  据初步统计,目前,我市已有4个楼盘办理了机械式车位的地下车库初始登记,面积1.3万平方米,具备了地役权登记条件。此外,还有不少楼盘正在配建或打算配建这样的“立体”车库。市房管部门的这位负责人表示,对于购买“立体”车库的业主来说,他们购买的事实上仅仅是一个“空间”使用权,属于动产;买了“立体”停车位后,业主还需要利用车库内一定的地面空间通行,而“立体”车库内的土地则是属于不动产,归开发商所有。所以,在地役权证上,将明确记载“立体”车库的利用方式、利用目的、利用范围、权利期限等。这样,“立体”车库地役权一经登记,一方面保护了开发商对车库的所有权,另一方面也保护了购买地下“立体”车库的业主使用权。

  去年7月1日,国家《房屋登记办法》施行。地役权登记就是其中确立的一个全新的不动产登记“品种”。随后,我市在全国率先开展地役权登记。


 
  
 
 
 
 
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